Lohengrinstraat 35

Omschrijving

Zeer sfeervol, ruim en licht tussenherenhuis met zonnige voor-en achtertuin in een rustige en kindvriendelijke straat in Bohemen. De woning is gelegen in de buurt van strand, zee en duinen, diverse sportaccommodaties zoals golf, tennis, voetbal, hockey en paardrijden en diverse scholen, waaronder o.a. The International School, ook winkelcentra ‘De Savornin Lohmanplein” en “Alphons Diepenbrockhof” en het openbaar vervoer zijn op loopafstand.

Indeling:
Entree, vestibule met een tochtdeur naar de gang, doorgebroken woon-eetkamer met een visgraat parketvloer met bies, een open haard, een kastenwand, een erker en stolpdeuren naar het ruime, zonnige terras met borders en een houten schuur, keuken met eenvoudige inrichting en een deur naar de tuin, toilet met een fonteintje, een verdiepte kast onder de trap.

1e verdieping: de overloop, voorkamer over de volle breedte met visgraat parketvloer met bies, drie vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, een achterkamer met stolpdeuren naar het balkon, de achterzijkamer met een spoelbak, de wasmachine aansluiting en stolpdeuren naar het balkon, moderne inpandige badkamer met een ruime inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met laden, een spiegelkast en een wandkastje, apart toilet met een fonteintje.

2e verdieping: de overloop , een voorkamer met een grote dakkapel en twee ruime vaste kasten, waarvan één met een wastafel, verrassende achterkamer met een dakkapel over de volle breedte, de c.v.-opstelplaats en een inpandige berging met een ladder naar de vliering (eenvoudig bevloerd).

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2024 o.a.:
- Erfpachtcanon € 485,10 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- OZB € 351,75 p. jr.
- Rioolrecht € 184,75 p. jr.

Oplevering:
In overleg/kan spoedig

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1936
- Woonoppervlakte circa 159 m²
- Totale inhoud circa 557 m³
- Energielabel D
- PROJECTNOTARIS: Notariskantoor Adegeest te Den Haag
- De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 485,10 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 53.900,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 32,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-07-2026).
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Intergas, bouwjaar 2014
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met gedeeltelijk dubbel glas
- Elektrisch bedienbare “blind” in de woonkamer
- Gratis parkeren op de openbare weg
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: zelf nooit (recent) feitelijk bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
- Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.867,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (ketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.44 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren op de openbare weg Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 3093 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 485,10 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties