Sijzenlaan 102

Omschrijving

Een charmante eengezinswoning (vraagprijs € 768.000,-- k.k.) met potentie in de zo populaire, groene Vogelwijk. Te koop met/of zonder garage (vraagprijs € 85.000,-- k.k.) met parkeerplaats aan de overzijde van de woning. Op nog geen tien minuten lopen van het strand, de zee en de duinen. Zo dichtbij dat je de zeelucht kunt ruiken. De woning is de middelste van drie-onder-één kap, die met wat liefde en aandacht omgetoverd kan worden tot uw ideale thuis. Bijzonder is dat behalve de woning ook een garage met parkeerplaats te koop wordt aangeboden. Een unieke kans! Beide objecten zijn gelegen op EIGEN GROND.

Locatie:
- Het strand, de zee en de duinen liggen op korte loopafstand;
- Het schitterende Westduinpark en de Bosjes van Pex zijn lopend te bereiken;
- Winkelen kan op de Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat;
- Dicht bij diverse basis- en middelbare scholen (o.a. European School The Hague en The International School of The Hague);
- Diverse sportverenigingen; ruime keuze uit hockey, tennis, voetbal, cricket, paardrijden, handbal en atletiek;
- Goed te bereiken met het openbaar vervoer. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.

Indeling woning:
Leuk aangelegde voortuin met mooie bestrating.
Entree, vestibule met meterkast, lichte vloertegels (doorlopend in de woon-eetkamer/keuken) een deur met roedeverdeling naar de L-vormige woon-eetkamer met trapopgang. De woon-eetkamer heeft een openhaard met een gasblok en openslaande deuren naar een heerlijke, rustige, zonnige tuin. De tuin heeft twee terrassen zodat je van de ochtend tot de avond kunt genieten van de zon. De eetkamer heeft een open keuken met een L-vormige inrichting bestaande uit een 4-pitsgascomfort, een afzuigkap, een elektrische oven, een vaatwasmachine, een magnetron, een carrouselkast, een natuurstenen topblad met rvs spoelbak, een Quooker, laden, boven- en onderkasten, een deur naar ruimte met o.a. de toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje en een deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop, voorkamer, achterkamer met openslaande deuren naar een ruim en zonnig terras 14 m², dat eventueel ook geschikt is om de kamer te vergroten, voorzijkamer, badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel met diverse kasten en een spiegelkast, alsmede een vrijhangende toiletpot.

2e verdieping: overloop met de cv-ketel boven de trap, gezellige vierde slaapkamer met twee grote dakkapellen, met aan de achterzijde een elektrisch bedienbare zonnescreen. Opstelplaats wasmachine en droger. Ruimte met een derde toilet (sanibroyeur) met een fonteintje. Veel bergruimte.

Garage:
Behalve de woning is de garage met parkeerplaats aan de overzijde van de woning te koop, uitgevoerd met een stalen kanteldeur en een eigen elektrameter. Ideaal om bijvoorbeeld fietsen of een oldtimer in te stallen, een extra koelvriescombinatie te plaatsen of (tuin)gereedschappen op te bergen.
Losse garages worden zelden tot nooit aangeboden in de Vogelwijk, een unieke kans!

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2023/2024 o.a.:
OZB woning € 361,00 p. jr. (2023)
Rioolrecht € 184,75 p. jr.
OZB garage € 26,25 p. jr. (2024)

Oplevering:
In overleg

Kadastrale recherche:
Woning Sijzenlaan 102:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO , nummer 1537, groot 1 are en 42 centiare

Vraagprijs: € 768.000,-- k.k.

Garage Sijzenlaan 73:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO , nummer 2672, 30 centiare

Vraagprijs: € 85.000-- k.k.

Wat u zeker wilt weten:

Woning:
- Bouwjaar circa 1929
- Woonoppervlakte circa 125 m²
- Totale inhoud circa 403 m³
- Energielabel C
- De woning is gelegen op EIGEN GROND
- De elektrische installatie bestaat o.a. uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een normaal- en laagtariefmeter
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk ATAG 136 EC HR30, bouwjaar 2016, de begane grond vloer is vrijwel geheel uitgevoerd met vloerverwarming
- De kozijnen op de begane grond, eerste verdieping en de dakkapel aan de voorzijde zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, de dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in hout met enkel glas
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm en elektrisch bedienbaar zonnescreen
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk
- Voor zover verkoper bekend is er geen tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
- Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden

Garage
- De garage is gelegen aan de overzijde van de woning
- Voor de garage is een eigen parkeerplaats
- De garage beschikt over elektra met een eigen meter
- De garage is gelegen op EIGEN GROND
- Voor een eventuele tweede auto is vanaf 1 mei 2024 betaald parkeren van toepassing (18:00 tot 24:00 uur)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 768.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.144,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG 136 EC HR30 (ketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.16 m bij 5.93 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voor een eventuele tweede auto is vanaf 1 mei 2024 betaald parkeren van toepassing (18:00 tot 24:00 uur) Parkeeroppervlakte 12 m² (420 bij 303) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AO Perceelnummer 1537 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties